Организация арендует помещение. Система сигнализации, установленная в помещении, принадлежит арендодателю

Ответ: Арендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности, в том числе  обеспечивать исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожарной сигнализации).

Обоснование:  

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №  69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Согласно п. 61 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических (автономных) установок пожаротушения, автоматических установок пожарной сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах) и организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ  арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, к лицам, уполномоченным владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (в ограниченном виде) в соответствии с указанными статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ относятся и арендаторы, а, следовательно, они обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, в том числе  обеспечивать исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожарной сигнализации). 

Подборка:  

Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О пожарной безопасности" {КонсультантПлюс} 

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) {КонсультантПлюс} 

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") {КонсультантПлюс} 

Предоставлены из системы "СПС КонсультантПлюс: Версия Проф".

Ответ актуален на 26.11.2015 г.

Ответ подготовил: юрисконсульт службы "Правовая Поддержка". Ответ на вопрос подготовлен с использованием Справочно-Правовой системы КонсультантПлюс.